自動化技術應用于樓宇機電設備的運行中主要是指智能樓宇系統，也叫樓宇自動化系統?，F代化的建筑中，如高檔小區、高端寫字樓、商業購物廣場、地下停車場和房地產綜合體等普遍使用。樓宇自動化系統為建筑內或小區內的人和物的安全有序提供了基礎服務，使人們的生活工作更加便捷性和經濟效益性。

樓宇自動化系統主要是指通過現代化的計算機技術和通信技術，對某個建筑和某個建筑群內的各種機電設備進行聯動控制和協調自動運行。自動化的樓宇系統不單單是一個小區或者大廈檔次和價值的象征，也不僅僅是對高新技術的膜拜，更多是是這樣一個系統具有實實在在的經濟效益和工作產出，有著人工物業管理不可比擬的優點。

自動化的樓宇區別于傳統樓宇，高度集成是其最大的特點。系統集成，就是將大廈或者樓宇內分散安裝機電設備和功能零散子系統通過計算機網絡系統組成一個相互聯動的系統，信息和數據實時共享。

基于樓宇自動化系統，建筑具有較高的安全可靠性，實時功能強大，各種功能可設置時間屬性，減少人力投入；系統24小時在線監測，突破時間空間限制，便于及時應對處理突發意外情況，將可能的風險和危害限制在最小的概率范圍內；操作便捷，智能系統設計更加人性化和便捷，方便物業管理人員快速學習適應；性價比高，相關技術非常成熟，市場售價并不昂貴；各種設備的實體損耗少，極大降低維修成本。